Enquête sur les nouvelles perspectives immobilières Européennes en 2020

L’immobilier européen restera un atout d’investissement attractif en 2020 malgré de forts vents contraires politiques et économiques.
Déclaration de Lisette van Doorn, Directeur Général d’Urban Land Europe:
La recherche de revenu sûr et stable explique le fort intérêt des investisseurs qui continuent d’affecter de grandes quantités de capitaux à l’immobilier, en particulier par rapport à d’autres classes d’actifs. Dans le même temps, l’entrée dans la nouvelle décennie est marquée par de nombreux autres acteurs du marché. Ceux-ci réfléchissent stratégiquement à un plus grand tableau d’investissement dans lequel la polyvalence, la mobilité intelligente, la densité et une plus grande utilisation de la technologie font partie intégrante du succès des sites dans lesquels ils investissent.

Nouvelles tendances émergentes dans l’immobilier en Europe 2020, est une enquête conjointe par PwC et l’Urban Land Institute. L’enquête fournit une perspective sur l’immobilier dans toute l’Europe pour 2020 et à court terme.
Le rapport, publié chaque année par l’Urban Land Institute (ULI) et PwC, est basé sur les opinions de plus de 900 professionnels de l’immobilier à travers l’Europe, y compris des investisseurs, des développeurs, des prêteurs et des conseillers.
Sondage échantillon:

• 62% sont préoccupés par la disponibilité des actifs
• 34% ciblent des rendements plus faibles en 2020
• 67% sont préoccupés par la hausse des coûts de construction

Les répondants au sondage demeurent fermes dans leur croyance dans l’immobilier en tant que classe d’actifs d’investissement. Malgré les incertitudes politiques et économiques, le marché reste attrayant, d’après cette enquête.
En dépit de l’instabilité politique et les coûts de construction en hausse, PwC prévoit encore un marché immobilier européen actif en 2020. Les investisseurs tirent une part importante de confort de la décision des Banques Centrales à maintenir des taux d’intérêt raisonnables.
La constatation d’un changement notable dans le sens du rapport de l’année dernière et probablement le plus grand facteur de soutien au niveau général d’optimisme qui émerge de cette enquête.
Avec des taux d’intérêt fixés pour rester bas le plus longtemps possible les enquêteurs évaluent que le revenu immobilier conservera son large appel aux investisseurs. L’équité et la dette devraient également rester abondantes pour la plupart des secteurs de l’immobilier. Peu d’investisseurs osent tabler sur une remontée des taux d’intérêt cette année pour les rendements obligataires dans de nombreux pays européens.

Avec un certain nombre de secteurs de l’immobilier qui subissent des changements structurels importants, de nombreuses personnes interrogées considèrent l’investissement dans le logement et les hôtels comme une stratégie défensive à ce stade du cycle, soutenu par l’urbanisation à long terme et l’évolution démographique.
Comme l’étude des tendances en Europe a mis en évidence, ces secteurs sont à l’avant-garde de la transformation de l’industrie. Elle reconnaît que le secteur de l’industrie, construit et exploite les espaces dans lesquels nous travaillons et vivons. Ce secteur commence à embrasser la complexité et répond à son rôle, dans le cadre de l’infrastructure de la société.
Les résultats du sondage suggèrent que la complexité accrue et le risque opérationnel qui vient d’embrasser l’ultime utilisateur final. Leurs demandes en évolution est une valeur prise pour atteindre des rendements cibles. La dernière enquête suggère un brouillage des frontières du secteur dans le cadre d’une plus grande image d’investissement. De même, les actifs à usage mixte, l’amélioration de la connectivité des transports, l’utilisation de la technologie et des solutions de mobilité intelligentes, sont tous considérés comme partie intégrante de la croissance économique des villes d’Europe et le potentiel d’investissement de ses biens immobiliers.

En ce qui concerne les problèmes sociaux / politiques en 2020, l’instabilité politique internationale et européenne est considérée comme une préoccupation majeure par 81% et 70% des répondants au sondage. Près de 60% sont préoccupés par la politique nationale – une forte augmentation par rapport à l’année dernière.

Le contexte politique de l’investissement est un facteur important dans l’analyse des dirigeants immobiliers européens depuis des années. La différence est maintenant, que les questions politiques agissent comme un frein à la performance économique et immobilière ainsi qu’à la confiance des entreprises.

La politique publique de pénurie de logements en Europe en est un exemple. Les inquiétudes du secteur concernant l’accessibilité au logement augmentent, mais les entretiens révèlent également une frustration généralisée à l’égard des autorités étatiques et locales imposant un contrôle des loyers comme moyen de gérer l’accessibilité au logement. Aux yeux de nombreuses personnes interrogées, cela est contre-productif, ajoutant un risque politique à l’investissement résidentiel tout en n’ajoutant pas plus de logements qui sont surtout nécessaires.

Une partie de l’incertitude politique et économique qui assombrit l’immobilier européen a été compensée, pour certains répondants à l’enquête, par la décision des banques centrales de maintenir ou de baisser les taux de base. Un grand coup de pouce pour l’investissement, mais pas encore pour l’économie sous-jacente.

Il est difficile d’exprimer avec suffisamment de force ce retournement extraordinaire qui a été. Le cycle donne l’impression qu’il va se prolonger. Rien ne semble surchauffer

explique un gestionnaire de placements mondial.

Près des trois quarts des répondants s’attendent à ce que les taux d’intérêt à court terme restent inchangés ou diminuent en 2020. Tandis que la majorité pense que l’inflation se maintiendra. Aux yeux de la plupart des personnes interrogées, cet environnement monétaire a renforcé l’attrait de l’immobilier par rapport aux obligations et aux actions.

Comme le dit un acteur du capital-investissement, «il n’y a pas un ralentissement suffisamment important de la croissance pour vraiment saper la proposition de valeur fondamentale qu’offre l’immobilier, étant donné un environnement de taux d’intérêt négatif

De nombreux répondants pensent que le rendement, ainsi que la liquidité du marché, peuvent s’améliorer. En prenant compte une plus grande urbanisation, les tendances démographiques, pour tenter d’investir à travers le cycle.

À cette fin, les frontières entre l’immobilier traditionnel et alternatif se sont estompées. L’importance de l’immobilier alternatif n’est pas simplement le capital qu’il attire, mais la façon dont il a contribué à faire avancer l’idée de la propriété en tant que service et à en faire des praticiens. Dans le même temps, un effacement des frontières entre l’immobilier et les actifs immobiliers – en particulier les infrastructures de transport – encourage les investisseurs à examiner de plus près comment leurs bâtiments seront utilisés et comment les villes peuvent se développer.
Pour de nombreux leaders de l’industrie sollicités, les opportunités s’étendent au-delà des infrastructures publiques à grande échelle. De nombreux répondants estiment qu’ils doivent prendre en compte les solutions et les changements culturels plus difficiles à définir qui «transforment déjà la mobilité urbaine». Ils reconnaissent également que, plus loin, l’investissement à long terme doit refléter l’adoption de véhicules électriques et autonomes.
Les répondants s’attendent également à ce que la mobilité intelligente, comme les grandes infrastructures de transport, puisse être un catalyseur de la régénération urbaine. Plus de transports en commun, métro, etc.

Classement General	Ville
1	Paris
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6	Amsterdam
7	Munich
8	Hamburg
9	Barcelona
10	Madrid