Étude Chiffrée: Investir dans l'immobilier Portugais

Investir dans l’immobilier Portugais.

Les atouts pour l’investisseur en Espagne

La politique de rigueur et à la mise en œuvre de réformes : du secteur bancaire, des retraites et du marché du travail, a insufflé au pays, une compétitivité économique attrayante.
L’économie s’est stabilisée et la croissance est estimée à 2,3% en 2017 (OCDE, 2018) sur la base de ses principaux atouts:
Une infrastructure moderne et de qualité.
Une main-d’œuvre qualifiée et souvent multilingue à un coût nettement inférieur à celui des autres pays d’Europe occidentale
Un système favorisant les investissements dans l’innovation et la R & D, qui donne au pays un attrait spécifique pour les nouveaux investisseurs étrangers.
Sa situation géographique ouvre la voix aux relations internationales stratégiques avec l’Europe, l’Afrique et l’Amérique. De plus son appartenance à l’Union européenne, permet au Portugal de maintenir des liens étroits avec ses anciennes colonies telles que le Brésil, le Mozambique, Macao et l’Angola et peut servir de passerelle vers d’autres Portugais et les marchés francophones.

Points faibles

Taux de chômage 8,9% en 2018 selon l’OCDE contre 6,3 % (juin 2019) –
L’économie est affaiblie par le niveau élevé de la dette publique et privée
Petite population (un peu plus de 10 millions de citoyens)
Faible productivité
Rigidité du droit du travail.

IDE en chiffres.

Les flux d’IED ont légèrement augmenté en 2017 par rapport à l’année précédente (6,95 milliards USD, contre 6,3 milliards USD en 2016), selon le Rapport sur les investissements dans le monde 2018 de la CNUCED. La même année, le stock total d’IED s’élevait à 143,6 milliards USD, soit environ 70,8% du PIB du pays. La majorité des investissements sont destinés aux services financiers et aux assurances (27% du stock total), aux activités professionnelles, scientifiques et techniques (24,8%) et au secteur de la vente en gros et au détail (7,4%); tandis que Lisbonne est devenue une destination clé pour les IDE dans l’immobilier. Les principaux pays investisseurs sont les Pays-Bas (23,3%), l’Espagne (21,5%), le Luxembourg (19,3%) et le Royaume-Uni (8,2%).

L’IED est considéré comme une priorité par le gouvernement portugais. Le pays a récemment lancé le développement des énergies renouvelables, notamment de l’énergie solaire (le Portugal possède la deuxième plus grande centrale solaire au monde) et de l’énergie des vagues (obtenue à partir des mouvements des vagues). Ces secteurs pourraient offrir de nouvelles opportunités aux investisseurs étrangers, comme les secteurs de l’informatique et du tourisme. Le Portugal a également créé des « zones franches » pour renforcer les investissements axés sur la technologie. La citoyenneté par investissement (CBI) via le programme portugais Golden Visa offre aux investisseurs non européens un moyen plus rapide d’obtenir la citoyenneté en six ans; le programme nécessite d’investir 350.000 EUR dans des entreprises portugaises ou 250 000 EUR dans des entreprises en cours de revitalisation. Le gouvernement a également lancé le programme «Startup Visa», un programme d’hébergement pour les investisseurs étrangers qui souhaitent développer de nouveaux projets dans le pays ibérique. Le Portugal jouit d’une économie diversiﬁée et tire profit de son statut de membre de l’UE, mais des charges bureaucratiques et judiciaires peuvent décourager les IDE.

Selon le classement de la Banque mondiale, le Portugal obtient la 34eme place (sur 190) du classement de Doing Business 2019, perdant cinq points par rapport à l’année précédente.

Mesures gouvernementales visant à motiver ou à limiter l’IDE

Suivant l’initiative du Premier ministre, les politiques gouvernementales ont donné la priorité à la promotion de l’appel du Portugal aux investisseurs étrangers. En conséquence, les procédures de taxation ont été simplifiées, une logistique de stockage et de transport efficace a été développée (notamment dans le terminal de Sines situé au sud-ouest du Portugal) et l’infrastructure de télécommunication a été améliorée. Le gouvernement a également œuvré à la création de l’ AICEP, une agence pour l’investissement et le commerce extérieur. Le 28 janvier 2013, le gouvernement a publié les règlements nécessaires au programme de résidence Golden Visa, qui est un programme de permis de séjour simple et rapide conçu pour attirer les investissements étrangers dans le pays. Parmi les autres mesures mises en œuvre pour aider à attirer les investissements, on peut citer l’assouplissement de certaines réglementations du travail visant à accroître la flexibilité sur le lieu de travail.

Pour améliorer le climat des affaires, le gouvernement a créé un site Web « Réduire les formalités administratives », un référentiel d’informations contenant toutes les mesures prises depuis 2005 pour réduire la bureaucratie.
Enfin, le relèvement de la note du pays par Standard and Poor’s (S & P) de BB + à BBB- a permis au Portugal de sortir de la catégorie des investissements risqués dans laquelle il se trouvait depuis janvier 2012, en prévoyant des jours meilleurs pour son économie.

Investissements immobiliers

Indice nominal des prix de l’immobilier résidentiel au Portugal

L’indice du logement au Portugal a augmenté pour s’établir à 137,14 points au premier trimestre de 2019, contre 132,34 points au quatrième trimestre de 2018. L’indice du logement au Portugal affichait une moyenne de 105,66 points entre 2008 et 2019, atteignant un niveau record de 137,14 points dans le premier trimestre de 2019 et un creux record de 92,25 points d’indice au deuxième trimestre de 2013.

L’indice nominal des prix de l’immobilier résidentiel au Portugal a été publié à 127 740 2010 = 100 en mars 2019. Ceci enregistre une augmentation par rapport au nombre précédent de 123,270 2010 = 100 pour décembre 2018. Les données de l’indice portugais des prix de l’immobilier résidentiel sont mises à jour trimestriellement, avec une moyenne de 98,430 2010 = 100. de mars 2008 à mars 2019, avec 45 observations. Les données ont atteint un sommet sans précédent de 127 740 2010 = 100 en mars 2019 et un creux record de 85 930 2010 = 100 en juin 2013. Les données de l’Indice nominal des prix de l’immobilier résidentiel au Portugal sont toujours actives dans la CEIC et sont communiquées à la Banque des règlements internationaux. Les données sont classées dans l’Association World Trend Plus: Secteur de la propriété – Tableau RK.BIS.RPPI: Indice des prix nominaux de l’immobilier résidentiel: 2010 = 100: Trimestriel.

Croissance de l’indice nominal des prix de l’immobilier résidentiel au Portugal 2009 – 2018

L’indice nominal des prix de l’immobilier résidentiel au Portugal a enregistré une croissance de 8,460% en septembre 2018. Ceci enregistre une diminution par rapport au chiffre précédent de 11,240% pour juin 2018. Les données relatives à la croissance de l’Indice nominal des prix de l’immobilier résidentiel au Portugal sont mises à jour trimestriellement, avec une moyenne de 1,960% entre mars 2009 et Sept 2018, avec 39 observations. Les données ont atteint un sommet sans précédent de 12,240% en mars 2018 et un plus bas historique de -8,280% en juin 2012. Les données de croissance de l’indice de prix nominal des biens résidentiels au Portugal sont toujours actives dans la CEIC et sont publiées par la Banque des règlements internationaux. Les données sont classées dans l’Association World Trend Plus: Secteur de l’immobilier – Tableau RK.BIS.RPPI: Indice des prix nominaux des biens résidentiels: 2010 = 100: Trimestriel:% de l’an.

Croissance des prix de l’immobilier au Portugal : 2010 – 2019

Les prix des logements au Portugal continuent d’augmenter fortement, alimentés par une demande en hausse ainsi que par l’amélioration des conditions économiques. Les prix de l’immobilier au Portugal ont augmenté de 6,09% (5,39% en termes réels) en 2018, pour atteindre un prix moyen de 1 220 € (1 395 USD) par m², selon les chiffres publiés par Statistics Portugal, (L’institut National des Statistiques du Portugal).
Dans la région métropolitaine de Lisbonne, les prix de l’immobilier ont augmenté de 7,9% (7,2% en termes réels) en 2018 par rapport à l’année précédente, pour atteindre 1 502 € en moyenne (1 717 USD) par m².
Au cours du dernier trimestre (T4 2018), les prix des logements ont augmenté de 1,24% (2,03% en termes réels) par rapport au trimestre précédent.
Les prix des maisons au Portugal ont augmenté de 9,2% sur un an en mars 2019, après une hausse de 9,3% sur le trimestre précédent.

Les données relatives à la croissance sont mises à jour trimestriellement, disponibles de mars 2010 à mars 2019, avec un taux de croissance moyen de 2,9%. Les données ont atteint un sommet sans précédent de 12,2% en mars 2018 et un plus bas historique de -8,3% en juin 2012.

Portugal Valeur immobilière moyenne : 1992 – 2019

La valeur immobilière moyenne du Portugal était de 117 335.500 EUR en décembre 2017.

Ceci enregistre une augmentation par rapport au nombre précédent de 107.323.500 EUR pour décembre 2016. Les données de la Valeur immobilière moyenne du Portugal sont mises à jour annuellement pour atteindre 99 564.250 EUR en moyenne, avec 26 observations. Les données ont atteint un sommet sans précédent de 142 071 000 EUR en 2014 et un creux record de 48 434 000 EUR en 1994. Les données sur la valeur immobilière moyenne du Portugal restent au statut actif dans la CEIC et sont rapportées par Statistique Portugal. Les données sont classées dans la base de données Global de la base de données Portugal.

En conclusion, après plus de trois ans de dépression, les prix de l’immobilier au Portugal amorcent un redressement fondamental. La courbe ascendante constante offre une conjecture intéressante pour les trois prochaines années. L’optimisme est installé pour les investissements dans les constructions résidentielles. Cependant nous émettons une réserve sur les réalisations de bâtiments non résidentiels qui subissent une régression de 10% par rapport à l’année 2018.