Secteur du marché immobilier européen en plein Covid-19

Avant que le COVID-19 ne secoue le monde, le secteur immobilier mondial était inondé de capitaux. Quand au secteur du marché immobilier européen en plein Covid-19, c’est une autre histoire.

Depuis plusieurs années, l’immobilier a connu un boom, car des taux d’intérêt toujours bas ont encouragé les investisseurs avides de rendement à regarder au-delà des obligations mal rémunérées.

La perspective d’une hausse progressive des taux d’intérêt alors que les plus grandes économies du monde terminaient leur reprise après la crise financière mondiale de 2008 et ses conséquences désordonnées semblaient être l’une des rares préoccupations majeures parmi les chiffres du secteur. COVID-19 a boulversé cela.

La propagation rapide du virus au printemps a fait craindre un autre effondrement économique, incitant plusieurs des principales banques centrales du monde à réduire à nouveau les taux d’intérêt à des niveaux record.

Dans une interview Mat Oakley, – responsable de la recherche sur l’immobilier commercial européen à Savills – éxplique :

«Dans une normale positif du marché, la baisse des taux intérêt serait de soutenir plus d’argent ciblé au réel immobilier. Mais en période de récession, les investisseurs sont suffisamment intelligents pour se rendre compte que le rendement des revenus de l’immobilier n’est pas garanti.»

La nature particulière de cette récession exacerbe la méfiance des investisseurs face à un retour sur le marché. La pandémie a placé d’énormes points d’interrogation sur l’avenir d’une gamme de classes d’actifs immobiliers telles que l’hôtellerie, le commerce de détail et les bureaux – la cible traditionnellement privilégiée de l’investissement institutionnel.

Les dommages économiques causés par les verrouillages nationaux et locaux généralisés et les restrictions en cours pour empêcher la propagation du virus ont restreint le flux de revenus de nombreux locataires. Le succès général du travail à distance et du travail à domicile pendant la pandémie a également conduit de nombreuses grandes entreprises multinationales à considérer ouvertement leur empreinte de bureau.

L’incertitude des investisseurs quant à l’impact de la pandémie sur les rendements immobiliers a contribué à la chute des volumes d’investissement pour le deuxième trimestre 2020.

L’investissement immobilier commercial européen a baissé de 39% à 43 milliards d’euros par rapport à la même période en 2019, selon la société de services immobiliers CBRE. Néanmoins, les investissements immobiliers résidentiels résistent dans une partie de l’Europe.

L’investissement a chuté de 69,9% aux États-Unis et de 48% en Asie-Pacifique sur la période, a déclaré CBRE.

«Il y a une nervosité incroyable », a déclaré Alex Butler, associé, investissement immobilier commercial national chez la société britannique de services immobiliers Allsop. « C’est tellement élevé que les gens ne vont pas commencer à réinvestir massivement jusqu’à ce qu’un vaccin soit disponible ou que le virus soit maîtrisé d’une autre manière.»

La nervosité n’est pas réservée aux investisseurs. Les banques, qui financent une part considérable des investissements immobiliers, ne savent pas non plus où placer leur argent. Les taux d’intérêt peuvent être plus bas, mais les prêteurs doivent devenir plus confiants, pour qu’une reprise de l’investissement se produise, a déclaré Oakley.

Même si les banques offrent plus de soutien aux investisseurs, les dommages économiques à long terme infligés par la pandémie pourraient encore tempérer l’enthousiasme, a ajouté Oakley. Les investisseurs s’orientent déjà vers la sécurité des actifs qui offrent un rendement de revenu garanti.

Henning Koch, directeur du conseil d’administration du gestionnaire d’actifs allemand Commerz Real AG – supervisant la gestion d’actifs et les transactions -, a déclaré à S&P Global Market Intelligence dans une interview en août que les actifs de base devenaient «encore plus chers qu’avant».

D’autres classes d’actifs prometteuses sont tout aussi attrayantes dans le climat actuel, mais les investisseurs trouvent que leurs voies d’acquisition sont limitées.

Même avec cet obstacle et d’autres levés, il est peu probable que les volumes d’investissements immobiliers reviennent aux années record menant à 2020, malgré l’environnement favorable des taux d’intérêt, a ajouté Oakley.

Pour conclure, un des rapports de Natixis, souligne l’impact de la crise de Covid-19 face aux investissements immobiliers en Europe.
Il analyse les évaluations immobilières sous la forme d’un exercice économétrique concentré sur quatre principaux marchés européens, A savoir l’Allemagne, la France, l’Espagne et l’Italie. Le rapport montre que les propriétés résidentielles sont plus résistantes, suivies par les bureaux et les commerces.

Cependant, les études prévoyaient que les prix des logements baisseraient de 5% à la fin de cette année. En plus de cela, le rapport constate que le niveau du PIB à la fin de 2021 sera toujours en dessous du niveau de la fin de 2019. (Cuilliere, 2020) Cela dit, cela montre à quel point le Covid a eu un impact sur le marché immobilier européen.

À un moment où l’immobilier souffre des effets de Covid19, les pays ont élaboré leurs propres politiques pour y faire face. Par exemple, en Europe, certains pays, dont l’Allemagne, la France et le Royaume-Uni, ont suspendu les expulsions. De même, l’Italie et le Royaume-Uni ont commencé à accorder un allégement hypothécaire temporaire à leurs citoyens et diverses banques européennes sont vivement encouragées à accorder un allégement à leurs clients tandis que les gouvernements accordent des allégements fiscaux aux détaillants. De plus, dans divers endroits en Europe, les locataires se sont vu proposer des hypothèques et des locations de vacances.

Voici quelques-uns des points importants pour lesquels la vente / l’achat en ligne de la propriété est préférable :

• Cela leur permet d’économiser de l’argent car aucun tiers n’est impliqué.
• C’est sûr puisque vous ne sortez pas et ne vous exposez pas aux gens pendant la pandémie.
• Gain de temps, sinon les réunions peuvent prendre des heures.
• Les visites virtuelles (3D) en ligne, les vidéos et les images de drones peuvent aider les gens à faire de meilleurs choix.

En bref, vendre / acheter sur Internet signifie des contraintes traditionnelles à la croissance du commerce de détail – par exemple. il n’est pas nécessaire de trouver et de payer une partie de votre montant à des tiers. De plus, cela élargit vos options.