Étude Chiffrée: Immobilier, choisir la Grèce

Immobilier, choisir la Grèce.

Grèce : Les Points forts 2019 – 2020

• Membre de l’Union européenne et Union monétaire européenne
• Pôle économique de l’Europe du Sud-Est: localisation géographique qui en fait le lien stratégique avec les marchés des Balkans, de la mer Noire, de l’Europe de l’Est et de la Méditerranée orientale
• L’un des secteurs maritimes les plus puissants au monde, (le Pirée).
• Secteur touristique fort
• Réformes économiques et du marché du travail en profondeur après la crise économique
• Gestion financière fortement améliorée
• Les perspectives du tourisme à long terme restent solides. À mesure que le secteur se développera, cela créera des opportunités d’investissements en immobiliers liés à la mise à niveau ou à la mise à jour de l’infrastructure connexe.

Points faibles à surveiller

• La crise économique a considérablement réduit les perspectives économiques. La confiance des consommateurs a diminué, les problèmes de liquidités ont rendu difficile l’accès au crédit et la consommation a considérablement diminué.

IDE en chiffres.

GRECE INVESTISSEMENT DIRECT ETRANGER 2000 – 2019

Selon les données croisées de la CEIC, de l’Eurostat et de la Banque de Grèce les entrées d’IED ont augmenté pour atteindre 3,3 milliards d’EUR au cours des onze premiers mois de 2018.
De la même source, les données préliminaires des investissements directs étrangers (IDE) de la Grèce ont augmenté de 221,5 millions USD en juin 2019, contre une augmentation de 777,2 millions USD le mois mai 2019. Ce qui conforte les investisseurs étrangers.

La Banque de Grèce fournit des investissements directs étrangers en euros sur la base du MBP6. Le taux de change moyen du marché par la Federal Reserve Board est utilisé pour les conversions de devises. Les investissements directs étrangers antérieurs à janvier 2002 sont basés sur le MBP5.

Selon les derniers rapports de la Grèce, le compte courant a dégagé un excédent de 987,6 millions USD en juin 2019. L’investissement direct de la Grèce à l’étranger a augmenté de 79,2 millions USD en juin 2019. Ses investissements de portefeuille étrangers ont diminué de 877,6 millions USD en juin 2019. Le PIB nominal du pays a été rapporté à 52,9 milliards USD en mars 2019.

Voir l’investissement direct étranger de la Grèce de janvier 2000 à juin 2019 dans le graphique:

Le constat est flagrant, les prix des logements en Grèce ont augmenté de 4,3% en mars 2019, après une augmentation de 2,9% en glissement trimestriel. Les données ont atteint un sommet sans précédent de 15,5% en juin 2002 et un plus bas historique de -12,8% en décembre 2012.

La CEIC calcule la croissance des prix des logements à partir de l’indice trimestriel des prix des logements. La Banque de Grèce fournit l’indice des prix du logement avec la base 1997 = 100. La croissance des prix des logements ne concerne que les zones urbaines.

Indicateurs connexes pour la croissance des prix de l’immobilier en Grèce

L’indice des prix nominaux de l’immobilier résidentiel de Grèce a été publié à 66,030 2010 = 100 en mars 2019. Ceci enregistre une augmentation par rapport au nombre précédent de 64 940 2010 = 100 pour décembre 2018. Les données de l’Indice nominal des prix de l’immobilier résidentiel de la Grèce sont mises à jour tous les trimestres, avec une moyenne de 82,030 2010 = 100 de mars 2006 à mars 2019, avec 53 observations. Les données ont atteint un sommet sans précédent de 109.500 en 2010 = 100 en septembre 2008 et un plus bas historique de 63.080 en 2010 = 100 en septembre 2017. Les données de l’Indice nominal des prix de l’immobilier résidentiel de la Grèce restent actives dans la CEIC et sont communiquées par la Banque des règlements internationaux. Les données sont classées dans l’Association World Trend Plus: Secteur de la propriété – Tableau RK.BIS.RPPI: Indice des prix nominaux de l’immobilier résidentiel: 2010 = 100: Trimestriel.

Croissance de l’indice nominal des prix de l’immobilier résidentiel en Grèce 2007 – 2019

La croissance de l’indice des prix nominaux de l’immobilier résidentiel en Grèce a été annoncée à 3,950% en mars 2019. Il s’agit d’une augmentation par rapport au nombre précédent de 2,610% enregistré pour décembre 2018. Les données relatives à la croissance de l’indice des prix nominaux de l’immobilier résidentiel en Grèce sont mises à jour trimestriellement, en moyenne de -4,120% par rapport à mars 2007. à mars 2019, avec 49 observations. Les données ont atteint un sommet sans précédent de 8,680% en mars 2007 et un plus bas historique de -12,770% en décembre 2012. Les données de croissance de l’indice de prix nominal des biens résidentiels en Grèce restent au même niveau dans la CEIC et sont publiées par la Banque des règlements internationaux. Les données sont classées dans l’Association World Trend Plus: Secteur de l’immobilier – Tableau RK.BIS.RPPI: Indice des prix nominaux des biens résidentiels: 2010 = 100: Trimestriel:% de l’an.

Mesures gouvernementales visant à motiver ou à limiter l’IDE

Le décret législatif numéro 2687 de 1953, ainsi que l’article 112 de la Constitution, accordent des droits de propriété approuvés sur les «investissements productifs», un traitement fiscal préférentiel et des permis de travail pour les cadres et les techniciens étrangers.
La loi 4146/2013, intitulée « Création d’un environnement propice aux entreprises pour les investissements stratégiques et privés », est la principale loi d’incitation à l’investissement en vigueur. Elll vise à améliorer le cadre institutionnel des investissements privés, à augmenter les liquidités, à accélérer les procédures d’investissement et à accroître la transparence. Le gouvernement grec a également créé en 2014 Enterprise Greece,la fusion de l’ancienne agence de promotion des investissements Invest in Greece et du Hellenic Foreign Trade Board afin de créer un point de contact unique pour les investisseurs. La loi de 2013 autorise les acheteurs étrangers de biens d’une valeur d’au moins 250 000 EUR à obtenir un visa de résidence d’une durée de cinq ans. Les procédures de création d’entreprise peuvent être effectuées en ligne via le Registre général du commerce de Grèce.