Étude Chiffrée: L’Espagne, nouvelle manne immobilière

L’Espagne, nouvelle manne immobilière.

Les atouts pour l’investisseur en Espagne

• Flexibilité et adaptabilité des opérateurs économiques
• La proximité culturelle avec les pays d’Amérique latine, faisant de l’Espagne une tête de pont vers ces pays
• Un réseau d’infrastructure développé
• Une économie diversifiée qui accueille les grandes entreprises internationales
• Un gouvernement poursuivant des politiques de réforme
• Amélioration de la situation financière des entreprises
• Un secteur touristique important
• La qualité de vie

Points faibles

• L’unité d’Etat menacée par le mouvement de sécession en Catalogne
• Faible productivité de certaines entreprises
• Endettement (public, privé et extérieur) a surveiller
• La complexité du système de régulation des 17 communautés autonomes

IDE en chiffres.

Notre étude rapporte le comportement des investissements étrangers en Espagne. Plusieurs sources officielles et aussi d’autres rapports non gouvernementaux ont été croisées pour avoir un aperçu global

Selon le Rapport de la CNUCED sur les investissements dans le monde 2018, l’Espagne est le sixième pays hôte des flux d’IED en Europe et le 17ème dans le monde. Les IDE espagnols ont repris ces dernières années grâce à une compétitivité accrue et à la confiance des investisseurs dans le pays. En 2017, les entrées d’IED se sont élevées à 19 milliards USD, ce qui représente une baisse de moins de 3% par rapport à l’année précédente (moins que la tendance mondiale en recul de 23%). Les stocks d’IDE ont augmenté de 16% entre 2016 et 2017 pour atteindre 644,4 milliards USD (environ 52,3% du PIB). Selon les données de FDI Intelligence, le pays a attiré 385 projets d’IED de création nouvelle en 2017 (61 de plus que l’année précédente) pour un total de 13,9 milliards USD, le plus haut niveau depuis 2008. Ces investissements ont principalement concerné les secteurs de la fabrication, de l’automobile et du tourisme. Les investissements sont principalement orientés vers les secteurs manufacturiers, l’immobilier, les services financiers et d’assurances, l’approvisionnement en énergie, le commerce de gros et de détail, l’information et la communication.

La Banque Mondiale a publié le rapport Doing Business de 2019. On trouve l’Espagne au 30e rang sur 190 pays, en perdant deux places par rapport à l’année précédente. Les atouts du pays sont les suivants: restructuration du secteur financier, essor du tourisme, réseau de transport très efficace, développement des énergies renouvelables et proximité culturelle avec l’Amérique latine, avec la présence de plusieurs multinationales espagnoles. L’Espagne aspire également à devenir l’un des principaux acteurs de la recherche dans le monde. D’autre part, le pays a des niveaux élevés de dette publique et privée, une position extérieure nette très négative et un taux de chômage structurel élevé.

L’Espagne applique le principe de la liberté d’établissement et de la non-discrimination des investisseurs étrangers. Les investisseurs étrangers peuvent exploiter tout type d’entreprise dans les mêmes conditions qu’un investisseur local. La directive du Conseil de la CEE n °. 88/361 / CEE à partir de 1988 concernant la libre circulation des capitaux entre les résidents des États membres a été adoptée dans la législation espagnole par la loi no. 18/1992 et par décret royal no. 1816/1991 sur les transactions économiques extérieures. Le gouvernement offre diverses incitations aux investisseurs, telles que subventions, avantages fiscaux, formation professionnelle, accès préférentiel au crédit, etc.

Depuis 2012, l’État espagnol poursuit une politique de réformes visant à rationaliser la gestion budgétaire et à assouplir les lois sur le travail. Ces réformes ont permis à l’Espagne d’améliorer son accès aux marchés financiers internationaux. Néanmoins, le gouvernement doit promouvoir la capacité des petites et moyennes entreprises à accéder au crédit. En outre, les modifications du système fiscal ont suscité les critiques de certains investisseurs étrangers. En 2015, une taxe sur les agrégateurs de contenants a amené Google Actuality à fermer son service en espagnol. Les associations de travailleurs (taxis et hôtels) ont également manifesté contre Uber et Airbnb.
Protection de l’investissement étranger
Conventions bilatérales d’investissement signées par l’Espagne
L’Espagne a signé des accords bilatéraux avec près de 90 pays. Ils définissent le cadre de la protection des investissements étrangers en Espagne pour chacun des pays signataires.
Organismes offrant leur aide en cas de désaccord
ICCWBO , Chambre de commerce internationale
CIRDI , Centre international de règlement des différends relatifs aux investissements
Membre de l’Agence multilatérale de garantie des investissements
L’Espagne a signé la convention MIGA .

Office immobilier et propriété foncière

Solutions temporaires possibles

Il en existe plusieurs: la domiciliation de la société dans la résidence privée du dirigeant, la domiciliation dans un centre d’affaires, l’hébergement en ateliers, la dorsale de la société ainsi que la location de sites professionnels.
La possibilité d’acheter des terrains et des bâtiments industriels et commerciaux.
Aucun risque d’Expropriation. La législation interdit pratiquement la nationalisation ou l’expropriation des investissements étrangers.

Indice nominal des prix de l’immobilier résidentiel en Espagne 1971 – 2019

L’indice espagnol des prix nominaux de l’immobilier résidentiel a été publié à 91.320 2010 = 100 en mars 2019. Ceci enregistre une augmentation par rapport au nombre précédent de 89.910 2010 = 100 pour décembre 2018. Les données de l’indice espagnol des prix nominaux de l’immobilier résidentiel sont mises à jour tous les trimestres, avec une moyenne de 35,090 2010 = 100. de mars 1971 à mars 2019, avec 193 observations. Les données ont atteint un niveau record de 112.150 2010 = 100 en septembre 2007 et un plus bas historique de 1.550 2010 = 100 en mars 1971. L’Indice nominal des prix de l’immobilier résidentiel en Espagne est toujours actif dans la CEIC et est communiqué par la Banque des règlements internationaux. Les données sont classées dans l’Association World Trend Plus: Secteur de la propriété – Tableau RK.BIS.RPPI: Indice des prix nominaux de l’immobilier résidentiel: 2010 = 100: Trimestriel.

Prix de l’immobilier résidentiel en Espagne en mars 2019?

Les prix des maisons en Espagne ont augmenté de 6,8% sur un an en mars 2019, après une augmentation de 6,6% sur le trimestre précédent. Les données ont atteint un sommet sans précédent de 7,2% en décembre 2017 et un creux sans précédent de -15,2% en septembre 2012. La CEIC calcule la croissance du prix des logements à partir de l’indice trimestriel des prix des logements. L’Institut national de la statistique fournit l’indice des prix des logements sur la base de 2015 = 100.

Les indices de prix de l’immobilier résidentiel suivants ont été mis à jour au deuxième trimestre de 2019 (tous les chiffres montrent le dernier changement en pourcentage d’une année sur l’autre):

• Le ministère des Travaux publics ; + 4,4% au premier trimestre, sur la base des évaluations officielles
• Indice de l’Institut national de la statistique (INE) + 6,8% au premier trimestre, basé sur les données du registre foncier
• L’association espagnole des bureaux d’enregistrement fonciers + 8,7% au premier trimestre, en utilisant leur méthodologie de «vente répétée»
• L’Association des Notaires Espagnols indexe -1,7% en avril
• L’indice Tinsa basé sur les évaluations immobilières réalisées par la société + 3,6% en mai
• Indice de prix de revente Idealista.com (portail immobilier) + 5.8% en mai

La croissance de l’indice des prix de l’immobilier résidentiel espagnol a été estimée à 5,690% en mars 2019. Il s’agit d’une augmentation par rapport au nombre précédent de 4,890% enregistré pour décembre 2018. Les données de croissance de l’Indice des prix de l’immobilier résidentiel en Espagne sont mises à jour trimestriellement, avec une moyenne de 2,830% entre mars 1972 et juin. Mars 2019, avec 189 observations. Les données ont atteint un sommet sans précédent de 32,570% en juin 1987 et un plus bas historique de -18,360% en septembre 2012. Les données de croissance de l’Indice des prix de l’immobilier résidentiel en Espagne restent au même niveau dans la CEIC et sont publiées par la Banque des règlements internationaux. Les données sont classées dans l’Association World Trend Quelle a été la croissance de l’indice des prix de l’immobilier résidentiel espagnol en mars 2019?

Pour conclure, a l’appui des analyses et de tous les chiffres cités plus haut, il faut se dépêcher de placer un capital conséquent sur l’immobilier en Espagne, avant que le marché soit bouché par les gros investisseurs.