Le Portugal, destination clé pour l’investissement immobilier

Le Portugal a réalisé un challenge qui semblait impossible, sortir de la crise économique en moins de dix ans. D’autant plus, devenir une destination clé pour l’investissement immobilier. Aujourd’hui, c’est l’un des pays les plus attractifs au monde et attire chaque année de plus en plus d’acheteurs internationaux.

Cette tendance internationale se poursuit et les acheteurs portugais reviennent également sur le marché. Le Portugal est rapidement devenu la destination privilégiée des investisseurs immobiliers.
En 2019, plus de la moitié de toutes les transactions immobilières au Portugal ont été achetées par des étrangers. Les Britanniques et les Français sont toujours très actifs sur le marché immobilier portugais, mais les Brésiliens sont devenus les principaux investisseurs.

De nombreuses autres nationalités sont également attirées par les atouts du Portugal, à savoir une qualité de vie, un cadre encore authentique, une douceur de vivre, un coût de la vie très attractif et des villes de plus en plus cosmopolites. Ce sont ces atouts, portés par la force du marché immobilier, qui ont fait du Portugal l’endroit idéal en Europe et dans le monde pour vivre ou investir.
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En constante augmentation, les prix de l’immobilier au Portugal, atteignent des niveaux jamais observés auparavant dans le pays, mais le marché reste tout de même accessible par rapport à d’autres capitales européennes ou grandes villes. Certains quartiers haut de gamme de Lisbonne, affichent des montants avoisinant les 10 500 euros/m2 pour des nouveaux produits de luxe. Le coût du logement maintient une tendance à la hausse au Portugal, après avoir clôturé le troisième trimestre de 2019 avec une augmentation de 10,3%, selon les résultats publiés récemment par l’Institut national de la statistique portugaise (de INE).

Avec la crise du COVID-19, cette tendance ralentit, comme dans le reste du monde. En fait, en raison des mesures imposées par les gouvernements internationaux pour lutter ensemble contre cette pandémie, le marché immobilier confronté à une demande moindre, compte tenu de la difficulté de ce déplacer pour visiter les éventuelles acquisitions.

le Portugal gère la crise bien au-dessus des autres pays européens, d’après l’OMS

Bien que la pandémie de COVID-19 provoque une crise économique au niveau mondial, le Portugal gère la crise bien au-dessus des autres pays européens, d’après l’OMS. Cette gestion pourrait avoir un impact positif et absorber dans une certaine mesure la crise économique à laquelle il devra faire face.

Pour toutes ces raisons, 2020 devrait être une période de stagnation (jusqu’en juin / juillet) puis diminuer lentement jusqu’à au moins la fin de l’année dans l’immobilier de milieu de gamme.
Restons vigilants sur l’évolution car nul ne pourrait deviner exactement comment l’immobilier évoluera au cours de cette période historique.

Avec une population d’un peu moins de trois millions d’habitants, la zone métropolitaine de Lisbonne s’étend jusqu’à l’océan Atlantique. La région a suscité un intérêt international accru ces dernières années, principalement en raison de deux programmes d’incitation à l’achat mis en place par le gouvernement alors que le pays luttait pour se remettre d’une crise de la dette.

La région a suscité un intérêt international accru ces dernières années…

Le programme de résidence non habituelle, introduit en 2009, permet aux résidents à temps partiel d’autres pays de gagner des revenus étrangers en franchise d’impôt pendant 10 ans, tandis que le programme Golden Visa, introduit en 2012, accorde des permis de résidence aux étrangers de l’extérieur de l’Union européenne qui achètent un bien évalué à 500 000 euros ou plus. Les acheteurs ne doivent pas y vivre, mais doivent être propriétaires de la propriété pendant plus de cinq ans.

Un nouvel appartement de deux chambres peut se vendre entre 400 000 et 2 millions d’euros, selon l’emplacement. Les prix des logements les plus élevés se trouvent dans les quartiers historiques et culturels de la ville, y compris le Chiado et les banlieues balnéaires de Cascais et d’Estoril, où se trouvent des marinas et des terrains de golf, à l’ouest du centre-ville. Les prix dans ces domaines ont doublé au cours des huit dernières années.

Les Açores, au centre du Portugal et de Lisbonne ont été les régions avec les plus fortes hausses mensuelles, selon les données publiées par l’Institut national de la statistique.

Bien que Banco de Portugal, la banque centrale portugaise, prévoie que le secteur résidentiel peut connaître une modération de la croissance des prix, la société de services financiers et prévisions Moody à augmenté de 4% cette année, un des taux les plus élevés dans l’Union européenne. Une autre banque portugaise, Bankinter, prévoit également une hausse des prix des logements au Portugal d’environ 4,5% cette année et 3% l’an prochain.

Il n’y a aucune restriction légale ou fiscale concernant les acheteurs étrangers au Portugal.
Bien qu’il ne soit pas habituel pour les acheteurs d’engager un avocat, les étrangers qui sollicitent l’une des incitations embauchent généralement un avocat pour les guider à travers les différentes exigences

En conclusion, la tendance, selon la plupart des analystes, sera d’abord une stagnation de l’évolution des prix sur le marché de l’immobilier résidentiel moyen et bas de gamme, et d’ici quelques mois une baisse des prix au moins jusqu’à fin 2020. Cependant, pour les propriétés de luxe, la tendance restera légèrement haussière jusqu’à la fin de l’année.