Répercussion de la pandémie mondiale sur le marché immobilier au 2ème trimestre 2020.

Le monde arrive maintenant au milieu de ce qui devrait être une récession profonde mais courte, et cela se répercute dans tous les secteurs de l’industrie immobilière. Les répercussions, de la pandémie mondiale sur le marché immobilier enregistré au 2ème trimestre 2020, vont sanctionner les mauvais choix. Les processus décisionnels prennent plus de temps car l’incertitude et les perturbations restent généralisées.

Voici une synthèse de plusieurs enquêtes très sérieuses qui soulignent l’ampleur du défi, en particulier dans certaines zones géographiques.

Dans la dernière enquête de McKinsey, sur l’économie mondiale, les Etats Unis subissent une mauvaise passe et attendent le 4ème trimestre pour faire un nouveau bilan sur les répercussions de la pandémie. Au cours d’un communiqué, ils ont annoncé leur plus forte baisse de croissance trimestrielle. Avec un PIB du deuxième trimestre ayant chuté de 32,9% sur une base annualisée.

Dans l’ensemble, pour les autres régions, les dirigeants maintiennent des perspectives plus positives que négatives (annoncées en juin), tant pour l’économie mondiale que pour leurs pays d’origine.

En outre, gouvernants sont moins susceptibles, que les mois précédents, à s’attendre d’une baisse des taux de croissance dans le monde et dans leurs pays. Alors que les perspectives sur les économies de leur pays se sont améliorées dans la plupart des régions au cours des quatre dernières enquêtes, les réponses en Amérique du Nord et sur les marchés en développement ont pris une tournure négative depuis juin.

Au milieu des blocages généralisés tout au long du deuxième trimestre, les investissements directs dans l’immobilier commercial mondial ont chuté de 55% d’une année sur l’autre, contribuant à une baisse de 29% des volumes du premier semestre.

Les restrictions de voyage soutenues et les défis liés à la diligence raisonnable ont vu les marchés dotés de vastes réserves de capitaux nationaux et d’une plus grande transparence se montrer plus résilients et surpasser le marché dans son ensemble.

Alors que l’incertitude persiste, les investisseurs déploient des stratégies défensives et diversifient leurs portefeuilles. Ils se tournent vers des secteurs critiques sur le plan opérationnel tels que les secteurs industriels et multifamiliaux ainsi que des actifs alternatifs.

D’autres se refugient vers les projets d’immobilier émergeant à fort potentiel de croissance.

Bien que les vents contraires économiques persistent et que le déploiement des capitaux vers les fonds ait ralenti, les marchés de la dette se stabilisent. De plus, des niveaux quasi-records de capitaux non utiles demeurent sur le marché. Au fur et à mesure que le sentiment des investisseurs évolue vers la recherche de transactions, le capital cherchera à profiter des perturbations et de la détresse émergeant sur les marchés. À l’avenir, une reprise plus large des marchés financiers accélérera la découverte des prix et permettra aux investisseurs de mieux souscrire aux opportunités dans tous les secteurs et profils de risque.

L’économie de la zone euro s’est contractée de 12,1% au deuxième trimestre 2020, par rapport aux trois premiers mois de l’année, selon les premières données du bureau des statistiques de la région.

Les plus grandes économies de la région ont vu une contraction à deux chiffres au cours de la période en raison de mesures de verrouillage strictes provoquées par la pandémie de coronavirus. Le PIB allemand (produit intérieur brut) s’est contracté de 10,1%; L’Italie a chuté de 12,4%; La France a chuté de 13,8%; et l’Espagne a reculé de 18,5%. Cette dernière a été la pire économie au deuxième trimestre.

D’après l’enquête de la CNBC, le bloc de 19 membres qui partage la monnaie euro aurait connu une baisse de 3,6% de son PIB au cours du premier trimestre. Les taux du PIB de l’Espagne, de l’Italie et de la France ont baissé de plus de 5% au cours de cette période. La banque Centrale Européenne s’attend à un rebond significatif de l’activité au troisième trimestre par rapport aux six premiers mois de l’année.

De son coté, l’agence de statistiques Eurostat a également déclaré dernièrement, que l’inflation dans la zone euro était de 0,4% en juillet. Alors que ce chiffre était de 0,3% en juin.

Dans la zone euro, Capital Economics a révisé à la hausse ses prévisions de PIB pour 2020, l’activité ayant rebondi plus vite que prévu.

L’indice du logement dans l’Union européenne est passé à 123,07 points au premier trimestre 2020, contre 121,50 points au quatrième trimestre 2019.

Malgré la pandémie du COVID, de nombreuses villes internationales profitent d’une reprise des ventes sur le marché immobilier en juillet.

Selon le dernier indice immobilier mondial de Knight Frank, et malgré des épidémies localisées, un certain nombre de villes du monde voient les volumes de ventes continuer à se redresser, avril étant jusqu’à présent le point le plus bas de l’activité résidentielle.

L’une des caractéristiques frappantes de l’immobilier commercial européen à l’heure actuelle est que les valeurs des différents secteurs n’évoluent pas seulement à des vitesses différentes, mais dans des directions opposées. Les investisseurs doivent suivre non pas un marché immobilier, mais plusieurs.

En outre, il existe toujours un écart de 0,5 à 1,0% entre les rendements des actifs de premier ordre et des actifs secondaires dans de nombreuses parties du marché, mais pas toutes. Les actifs primaires et secondaires font référence à la valeur ou à la qualité de différentes catégories d’immeubles de placement commerciaux. Les investisseurs restent prudents vis-à-vis de l’endettement, ce qui devrait contribuer à limiter les ventes en difficulté, si les valeurs baissent dans un environnement économique plus faible. Le ratio prêt / valeur moyen – le montant des emprunts par rapport à la valeur financière du bien – dans les fonds non cotés européens est bien inférieur (25%) à ce qu’il était en 2008 (40%). La plupart des fiducies de placement immobilier (FPI) ont également réduit les niveaux d’endettement.

Knight Frank, de Nouvelle Espagne, souligne dans son nouveau rapport sur le Covid-19, la façon dont le marché locatif privé, tente à prospérer dans les principales villes du pays. Il remarque aussi, que les banques deviennent plus prudentes en matière de prêts aux particuliers, mais continuent à regarder plus favorablement les demandes sur le financement du développement résidentiel.

Une nouvelle recherche confirme où se trouvent les maisons les plus chères d’Espagne. Les données des plateformes en ligne identifient les 25 villes espagnoles où les prix moyens ont dépassé 3300 € le mètre carré au premier trimestre 2020, dont 3 communes sur la Costa Del Sol.

Bien que 2020 soit une très mauvaise année pour l’industrie hôtelière en Grèce et dans le monde, les investisseurs se préparent pour les saisons futures. Les autorités ont déjà donné le feu vert à 8 investissements dans le secteur de l’hôtellerie pour un montant total de 1,1 milliard d’euros.

Trois des complexes seront construits sur l’île d’Ios: un dans le Péloponnèse, un dans l’ouest de la Grèce, à Aktio Vonitsa et un autre sur l’île de Kéa. Plusieurs autres programmes sont en cours, un hôtel sur l’île de Mykonos, un complexe résidentiel de luxe sur l’île de Kéa et une marina à Vlychos sur l’île de Lefkada.

Accumulant les incitations pour les étrangers ayant les moyens de vivre en Grèce – le gouvernement de la Nouvelle Démocratie étudie des plans pour faciliter l’acquisition de propriétés pour les non-résidents.

Le plafond actuel pour le Golden Visa est de 250 000 euros (294 823,35 $) et sera peut être porté à 350 000 euros (412 752,55 $) et la taxe supplémentaire sera abolie dès que l’ENFIA sera sous la juridiction des autorités municipales à partir de 2022. Auparavant, le gouvernement avait annoncé qu’il offrirait aux retraités européens un impôt forfaitaire de 7% quel que soit leur revenu – il est de 28 à 44% pour les Grecs – si les étrangers déplaçaient leur assiette fiscale en Grèce comme condition.

Au Royaume-Uni, le mois de juin a fourni une nouvelle preuve que les baisses de prix atteignaient un plancher sur les principaux marchés immobiliers de Londres, alors que les baisses trimestrielles se rétrécissaient dans la capitale. Dans le centre de Londres, les prix ont chuté de 3,6% au cours 2ème trimestre, contre -4,4% enregistrés en mai.

Au deuxième trimestre 2020, l’activité de location de bureaux dans le monde était inférieure de 59% à celle d’il y a un an, tandis que les taux de vacance ont commencé à grimper dans les régions. Les secteurs de la vente au détail et de l’hôtellerie continuent d’être les plus directement touchés, reflétant la réduction des dépenses de consommation et un recul des voyages personnels et professionnels. La demande du marché de la logistique a ralenti mais reste relativement saine, car des secteurs tels que les fournitures médicales, l’épicerie et la vente en ligne se révèlent résilients.

Seul le marché du résidentiel résiste en dépit du manque de produit disponible